Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima koji je stupio je na pravnu snagu dana 24.10.2025. godine propisuje način i postupak evidentiranja i upisa prava na nepokretnostima, odnosno upis nezakonito izgrađenih objekata u službenu evidenciju Republičkog geodetskog zavoda.Kako bi se izvršilo evidentiranje i upis prava na nezakonito izgrađenim objektima neophodno je:
da investitor (lice koje je gradilo objekat) popuni propisanu prijavu za nezakonito izgrađeni objekat koju će nadležni organ (Opštinska uprava Srbobran, Odeljenje za urbanizam, stambeno komunalne poslove i zaštitu životne sredine) proslediti Agenciji za prostorno planiranje i urbanizam Republike Srbije putem digitalne platforme. Sadržinu prijave će propisati Agencija za prostorno planiranje i urbanizam Republike Srbije,
prijava se podnosi za jednu nepokretnost (glavni objekat sa okućnicom) dok se za svaku sledeću nepokretnost podnosi nova prijava,
u slučaju da lice koje podnosi prijavu nije investitor nezakonito izgrađenog objekta uz prijavu se podnosi i ispravu o osnovu sticanja predmetne nepokretnosti, objekat se upisuje na osnovu podataka sa satelitskih i drugih snimaka uzrađenih za teritoriju Republike Srbije. Ukoliko zbog vegetacije ili oblačnosti nije moguće utvrditi vidljivost na satelitskim i drugim snimcima ili ukoliko objekat nije vidljiv na satelitskim ili drugim snimcima investitor dostavlja i elaborat geodetskih radova za predmetni objekat,
u slučaju da je predmet prijave posebni deo objekta u stambenoj zgradi, nastao od zajedničkih prostorija, kao dokaz o rešenim imovinskopravnim odnosima podnosilac prijave dostavlja ugovor sa stambenom zajednicom i saglasnost 51% vlasnika posebnih delova. Uz prijavu se dostavlja i elaborat geodetskih radova sa skicom posebnog dela.
neophodno je uplatiti troškove evidentiranja za nezakonito izgrađeni objekat u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta u skladu sa Odlukom o utvrđivanju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta. Ukoliko je investitor nepoznat ili nije dostupan ne plaća se naknada u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta u skladu sa Odlukom o utvrđivanju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta već se utvrđuje posebna visina naknade u skladu sa članom 8. Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima. Za magacine, skladišne prostore, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone površine do 500m2 ne plaća se naknada, dok se za ove objekte površine preko 500m2 plaća naknada u visini od 10 evra za svaki naredni m2 za koji se uvećava površina objekta od navedenog. Svi iznosi se određuju u dinarskoj protivvrednosti, po srednjem kursu Narodne banke Srbije, na dan obračuna. Naknadu ne plaćaju vlasnici porodično stambenog objekta ili stana koji objekat koriste za stanovanje podnosioca prijave i članova njegovog porodičnog domaćinstva a koji je lice sa invaliditetom, borci, porodice sa troje ili više dece, samohrani roditelj ili korisnik socijalne pomoći. Sve naknade plaćaju se u jednokratnom iznosu.
PRIJAVE ZA NEZAKONITO IZGRAĐENE OBJEKTE SE MOGU PODNETI U OPŠTINI SRBOBRAN, TRG SLOBODE BROJ 2 I U OBJEKTU U ULICI KARAĐORĐEVA BROJ 1.
PODNOŠENjE PRIJAVA ZA NEZAKONITO IZGRAĐENE OBJEKTE SE MOGU PODNOSITI OD 08.12.2025. GODINE DO 06.02.2026. GODINE.
